什么是轉貸?
轉貸:在已有的債務基礎上,用低利息的貸款把高利息的貸款置換出來,享受更低的利息,同時保證額度不變。將以前還款方式不靈活的產品,換成還款方式靈活的產品。將年限短的貸款產品,換成年限長的貸款產品,來降低自己的還款壓力。
比如常見的:是將個人住房貸款轉換為公積金貸款,或者干脆轉變成經營貸款。
選擇轉換為公積金貸款的話,一般可以申請到4.5%左右的年利率;跟銀行一般5.5%年化率左右商業按揭貸款【具體需要看不同銀行】,按照30年計算下來,可以節約十幾萬、二十幾萬的貸款利息。
轉貸的特點
1、降低利率,提升資金使用率,減輕月供壓力
現在有很多人的房貸利率都在6%以上,其實可以通過轉貸的操作,申請到利息更低的貸款來替換利息較高的房貸,同時還有更多的還款方式可以選擇。
2、優化負債,提升征信
相當于債務優化,規劃成功之后,征信上顯示的話 相當于是一個高額度,低利息,年限長的貸款。
那轉貸需要注意一些什么?
1、考慮資金成本
轉貸是需要結清之前的負債才能進行辦理的,這中間需要一部分資金,可以是自己的資金,也可以是過橋。不管哪一部分,都是需要考慮資金成本的。
2、流程相對繁瑣
因為轉貸涉及了兩大環節,一個是結清貸款,二個是辦理抵押貸款。因此是相當麻煩的,一般都會找貸款中介幫忙操作,當然中間也會收取一定的費用。
很多人的按揭貸款是組合貸款,就是包括了商業貸款和公積金貸款,如果要轉貸,就要把公積金貸款也結清,這樣就不能享受公積金貸款的超低利息了。
所以如果需要轉貸前先考慮清楚成本。